Một dự án cải tạo phòng vệ sinh nhỏ tại GTA rơi vào $18,000 đến $30,000 trong năm 2026. Một phòng tắm gia đình tiêu chuẩn rơi vào $30,000 đến $55,000. Một phòng tắm chính với buồng tắm không gờ chắn, bồn tắm độc lập, và lavabo đôi rơi vào khoảng $40,000 đến $80,000, và mức cao tiếp tục leo cho phòng xông hơi, sàn sưởi, và tường đá slab nguyên tấm.
Phòng tắm là căn phòng đắt nhất tính theo mỗi foot vuông trong bất kỳ căn nhà nào. Một phòng vệ sinh nhỏ 40 sq ft tốn nhiều hơn mỗi foot so với một nhà bếp 200 sq ft. Lý do là mật độ — từng inch là đường nước, điện, thông gió, chống thấm, gạch, đá, kính, và phần mộc hoàn thiện xếp chồng lên nhau.
Ba phân hạng, mỗi hạng mua được gì
Một phòng vệ sinh nhỏ ở mức $18,000 đến $30,000 mua được một bồn cầu di dời hoặc nâng cấp, một tủ lavabo mới với bồn rửa đặt âm, mặt thạch anh, một vòi gắn tường nếu khung tường hỗ trợ được, sàn gạch mới, sơn, đèn chiếu sáng, và thông gió hút đúng quy chuẩn hiện hành. Không có buồng tắm, không bồn tắm, không hệ chống thấm. Công việc chủ yếu là phần mộc hoàn thiện, thiết bị vệ sinh, và gạch.
Một phòng tắm gia đình ở mức $30,000 đến $55,000 thêm một bồn tắm kết hợp buồng tắm hoặc một buồng tắm alcove tiêu chuẩn, một khu vực ướt lát gạch yêu cầu hệ chống thấm đầy đủ, một tủ lavabo, gương, phụ kiện, và các thay đổi đường nước thô đi kèm với tất cả. Đây là loại cải tạo phòng tắm phổ biến nhất tại GTA. Phần lớn biến động trong biên độ là lựa chọn gạch (porcelain so với đá tự nhiên), kính buồng tắm (không khung so với có khung), và hạng vòi nước.
Một phòng tắm chính ở mức $40,000 đến $80,000 thường bao gồm một buồng tắm đứng không gờ chắn, một bồn tắm độc lập, một tủ lavabo đôi, một khu water closet riêng, sàn gạch sưởi, chi tiết hộc tường, kính không khung, và đèn chiếu sáng đáp ứng các lựa chọn gạch và đá. Trên $80,000, anh chị đang vào lãnh địa tường đá slab nguyên tấm, khối xông hơi, vòi body spray, tủ lavabo mộc theo yêu cầu, và phòng tắm chính tiệm cận 200 sq ft. Chúng tôi đã xây vài dự án vượt $150,000 — giới hạn là kiến trúc, không phải khẩu vị.
Chống thấm là hạng mục không nên là tùy chọn
Sai lầm lớn nhất trong một dự án cải tạo phòng tắm GTA là bỏ qua một hệ chống thấm đúng cách phía sau gạch trong khu vực ướt. Một báo giá rẻ sẽ dùng cement board không có màng và gọi đó là chống thấm. Không phải vậy. Cement board chống ẩm, không chống thấm. Nước lọt qua nó trong vòng vài năm và đọng lại trên khung gỗ.
Một hệ đúng cách dùng một trong hai: màng tấm (Schluter Kerdi, Wedi, Laticrete Hydro Ban Sheet) hoặc màng lỏng lăn phủ lên cement board, với xử lý mối nối tại mọi điểm đổi mặt phẳng và tại mọi điểm xuyên thủng (van trộn, đầu vòi sen, body spray, đường thoát). Trên một buồng tắm không gờ chắn, toàn bộ sàn phòng tắm là một phần của hệ thống vì không có gờ để chặn nước.
Cộng khoảng $1,800 đến $3,500 cho một buồng tắm tiêu chuẩn được chống thấm đúng cách so với báo giá của một nhà thầu rẻ chỉ dùng cement board. Trên một buồng tắm không gờ chắn, cộng $3,000 đến $5,500. Đó là khoản bảo hiểm rẻ nhất anh chị từng mua cho một phòng tắm.
Để biết thêm về cách chúng tôi tiếp cận phần việc ướt, xem trang dịch vụ phòng tắm của chúng tôi. Để có bối cảnh đặc thù Toronto — nhà di sản, quy trình tường plaster, chuyển hướng ống đứng chung cư — xem trang đích cải tạo phòng tắm tại Toronto của chúng tôi. Hai dự án gần đây mang đúng các con số chúng tôi vừa mô tả: Forest Hill Bathroom Suite là một phòng tắm chính trọn vẹn trong một căn nhà trước chiến tranh, và Yorkville Powder Room là một dự án làm mới phòng vệ sinh nhỏ trong chung cư rơi vào mức thấp của biên độ.
Các hạng thiết bị, bằng con số cụ thể
Bồn cầu. Một bồn hai chế độ xả đạt quy chuẩn tối thiểu là $400 đến $700. Một hệ thống bồn treo tường với két âm tường (Geberit, TOTO) là $1,800 đến $3,500 kèm đi đường thô. Loại treo tường nhìn đẹp hơn và dễ vệ sinh hơn. Loại đặt sàn tiêu chuẩn vẫn hoạt động tốt.
Vòi nước. Một vòi lavabo tầm trung đáng tin cậy là $400 đến $700. Một thương hiệu châu Âu cao cấp (Vola, Dornbracht, Fantini) là $1,200 đến $3,500. Chất lượng van thực sự khác biệt ở dòng cao nhất. Thẩm mỹ khác nhiều hơn.
Hệ sen tắm. Một van cân bằng áp suất tay đơn với đầu sen cố định là $600 đến $1,200 tiền thiết bị. Một van thermostatic với vòi sen cầm tay, đầu cố định, và body spray là $2,500 đến $6,000. Thêm một khối xông hơi giá $4,500 đến $8,500 cộng với công việc điện và thông gió.
Bồn tắm. Một bồn alcove tiêu chuẩn là $500 đến $1,200. Một bồn độc lập bằng gang hoặc stone resin là $3,500 đến $9,000. Cộng thêm phần kết cấu sàn bên dưới cần chịu được 600 đến 900 lb khi đầy nước, đôi khi nghĩa là phải thêm dầm kèm từ bên dưới.
Tại sao nhà di sản tốn hơn
Một dự án cải tạo phòng tắm trong một căn bán-biệt-lập Cabbagetown năm 1910 hoặc một căn Victorian Riverdale thập niên 1920 tốn hơn 20 đến 35 phần trăm so với cùng phạm vi trong một căn biệt-lập Mississauga năm 1985. Các lý do chồng lên nhau:
- Khung sàn là gỗ thô trên khoảng cách không đều, thường không đủ kích thước cho tải thiết bị hiện đại. Thêm dầm kèm hoặc thay mới.
- Tường plaster và lath phải được hạ xuống hoàn toàn; anh chị không thể vá vào chúng gọn gàng được. Cộng thêm chi phí phá dỡ và vận chuyển phế thải.
- Ống đứng nước là gang hoặc mạ kẽm, thường 100 năm tuổi, và gần như luôn cần thay thế tại phòng tắm đang nói. Cộng $2,500 đến $6,000.
- Hệ điện là knob-and-tube hoặc nhôm đời đầu. Đưa nó đúng quy chuẩn với bảo vệ GFCI, mạch chuyên dụng, và nối đất đúng cách cộng thêm $2,000 đến $4,500.
- Tường không vuông. Thợ gạch mất nhiều thời gian hơn.
Nếu anh chị ở trong một Heritage Conservation District, thay đổi ngoại thất (một cửa sổ phòng tắm mới) kích hoạt một Heritage Permit Application riêng biệt với giấy phép xây dựng. Phần lớn dự án cải tạo phòng tắm chỉ trong nhà, nên điều này hiếm khi áp dụng. Khi nó áp dụng, cộng thêm bốn đến tám tuần.
Những gì báo giá rẻ bỏ sót
Các thiếu sót phổ biến trên một báo giá phòng tắm $20,000 đáng ra phải là $32,000:
- Màng chống thấm. Thay bằng chỉ dùng cement board.
- Đi đường nước thô ngoài vị trí hiện có. Báo giá giả định anh chị giữ mọi thứ ở nơi nó đang ở.
- Nâng cấp điện cho GFCI, mạch quạt chuyên dụng, và đèn chiếu sáng hiện đại. Báo giá dùng dây điện hiện có.
- Giấy phép và kiểm định. Báo giá giả định "chúng ta không cần giấy phép." Với bất cứ việc gì ngoài thay thiết bị một đổi một, anh chị có cần.
- Vận chuyển phế thải và che chắn bụi. Báo giá giả định anh chị sống chung với đống phá dỡ.
- Gạch ngoài lựa chọn builder cơ bản. Báo giá dùng gạch $2/sq ft và bảo anh chị nâng cấp sau.
Cộng ngược lại và công việc $20,000 đó là một công việc $32,000 được bán thiếu trọn vẹn.
Tiếp theo nên làm gì
Quyết định trước anh chị đang mua hạng nào — nhỏ, gia đình, chính — rồi quyết định về tiêu chuẩn chống thấm. Hai quyết định đó đặt ra 70 phần trăm ngân sách. Lựa chọn gạch và thiết bị đẩy nó đi quãng còn lại. Dùng máy tính chi phí của chúng tôi để có ước tính riêng, và đọc trang quy trình của chúng tôi để biết cách chúng tôi sắp xếp công việc sao cho một phòng tắm của anh chị vẫn hoạt động trong khi phòng còn lại đang được mở ra.
